Baufinanzierung & Annuitätendarlehen richtig berechnen
Ein Annuitätendarlehen ist die häufigste Form der Immobilienfinanzierung. Das Merkmal der Annuität ist eine gleichbleibende monatliche Gesamtrate. Während der Zinsanteil im Laufe der Zeit sinkt (da die Restschuld abnimmt), steigt der Tilgungsanteil kontinuierlich an.
Zusammenspiel von Zins, Tilgung & Restschuld
Mit dem Reichrechner Annuitätenrechner ermitteln Sie in Sekundenschnelle, wie viel Restschuld nach Ablauf einer Zinsbindung (z. B. 10 oder 15 Jahre) verbleibt. Sie können auch berechnen, welche monatliche Rate erforderlich ist, um ein Darlehen vollständig abzubezahlen.
PDF-Export für Kreditgespräche
Nutzen Sie den Button PDF Export, um Ihre Berechnungen inklusive Verlauf als übersichtliches PDF-Dokument abzuspeichern. Ideal zur Vorbereitung auf Beratungsgespräche mit Banken oder Finanzvermittlern.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Was ist die anfängliche Tilgung?
Die anfängliche Tilgung bestimmt den Prozentsatz des Darlehensbetrags, der im ersten Jahr zurückgezahlt wird. Üblich sind Sätze zwischen 1 % und 3 %.
Warum verringert sich die Restschuld nicht linear?
Da die Monatsrate konstant bleibt und die Zinslast sinkt, geht in jedem Folgemonat ein größerer Anteil der Rate in die Tilgung. Dadurch nimmt der Abbau der Restschuld im Zeitverlauf zu.